实际租金是多少
给投资型买家：公开的车站附近可比租金、扣除全部成本后的净收益率算式，以及"保证 6–7%"方案为何不可持续。
可比租金
距 MRT 帕拉玛九站 400 米内、30–36 平方米的一居单位，2024–25 年租赁：฿15,000 – ฿18,000/月（中位数 ฿16,000）。来源：某聚合平台的成交租赁数据，2026 年 8 月 31 日检索。
净收益率算式
单位 05-11，฿4,780,000，出租 ฿16,000/月。毛收入 ฿192,000/年 − 公共费 ฿1,794 × 12（฿21,528）− 房地产税（评估年租金的 12.5%，约 ฿15,000）− 1 个月空置（฿16,000）− 租赁中介半个月（฿8,000）= 净收入约 ฿131,500/年 → 按房价净收益率约 2.75%，或按加楼层溢价前的合同价约 3.5%。
为什么没有"保证 7%"
诺德不做租金保证方案。本区其他项目宣传的收益率方案，前 2–3 年从售价中补贴差额 — 单位定价高出约 10–15% 以支付 — 保证期结束后停止支付。
如果买来出租，净收益率预期在 3% 左右，资本增值取决于线路和片区 — 不取决于这栋楼。如果有项目承诺 7%，问清楚是谁在付、付多久。