ค่าส่วนกลาง งบประมาณ ที่จอดรถ
ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. และงบประมาณปีแรกที่เผยแพร่ซึ่งเป็นที่มาของตัวเลข เงินกองทุน อัตราส่วนที่จอดรถ 62% และการจับสลาก วันที่การควบคุมส่งต่อให้เจ้าของร่วม
การผ่อนชำระ
- 1จอง฿50,000
- 2ทำสัญญาดาวน์รวม 20% ภายใน 30 วัน
- 3ระหว่างก่อสร้าง+10% แบ่งสามงวด (โครงสร้าง / งานระบบ / เก็บงาน)
- 4โอนส่วนที่เหลือ 70% สินเชื่อหรือเงินสด
จอง ฿50,000 — กันยูนิตไว้ 21 วัน สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ กันโควตา ตร.ม. ด้วย คืนเต็มจำนวนหากธนาคารปฏิเสธสินเชื่ออย่างเป็นทางการ หรือหากโควตาต่างชาติปิดก่อน
| รายการ | อัตรา | ผู้จ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน ลดเหลือ 0.01% สำหรับยูนิต ≤ ฿7M ถึง 31 ธ.ค. 2569 (มาตรการจริง ตรวจสอบตอนขึ้นระบบ) | แบ่งกันคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ ลดเหลือ 0.01% ตามมาตรการเดียวกัน | ผู้ซื้อ (หากกู้) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ + ท้องถิ่น | 3.3% | ผู้พัฒนา |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | อัตราก้าวหน้า จากราคาประเมิน | ผู้พัฒนา |
| เงินกองทุนส่วนกลาง | ครั้งเดียว ฿550 / ตร.ม. | ผู้ซื้อ |
| ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี + มิเตอร์ | ฿52 / ตร.ม. × 12 + ค่ามิเตอร์ ฿9,500 | ผู้ซื้อ |
| จัดการแบบ FET / การโอนเงินจากต่างประเทศ (ผู้ซื้อต่างชาติ) | ฿6,500 (สมมติ) | ผู้ซื้อ |
ยูนิต 05-11 ราคา ฿4,780,000 กู้ 80%: ค่าโอน 0.01% ÷ 2 ≈ ฿239; ค่าจำนอง 0.01% ≈ ฿382; เงินกองทุน ฿550 × 34.5 ≈ ฿18,975; ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า ฿52 × 34.5 × 12 ≈ ฿21,528; มิเตอร์ ฿9,500 รวม ≈ ฿69,900 ตอนโอน ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมธนาคารและทนายที่ธนาคารกำหนด ที่อัตราปกติ 2% / 1% บรรทัดนี้ ≈ ฿160,000 — แสดงทั้งสองตัวเลข
ค่าส่วนกลาง
฿52 / ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
ยูนิต 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. จ่าย ฿1,794/เดือน; 2 ห้องนอน 58.5 ตร.ม. จ่าย ฿3,042
ทำไมเป็นตัวเลขนี้
ค่าส่วนกลางเปิดตัวตั้งตามต้นทุนดำเนินงานปีแรกจริง ไม่ใช่ตั้งต่ำไว้ก่อน โครงการอื่นในย่านนี้เปิดที่ ฿35–40 แล้วขึ้น 30–45% ในการประชุมเจ้าของร่วมครั้งแรกหลังโอน งบประมาณปีแรกที่ใช้คำนวณ ฿52 อยู่ด้านล่าง
งบประมาณปีแรกที่เผยแพร่
| รักษาความปลอดภัย (3 ผลัด 24 ชม.) | ฿1,440,000 |
|---|---|
| ทำความสะอาด | ฿720,000 |
| บำรุงลิฟต์ | ฿360,000 |
| สระ + ฟิตเนส + สวน | ฿600,000 |
| ค่าไฟส่วนกลาง | ฿900,000 |
| ค่าน้ำและบำบัดน้ำเสีย | ฿240,000 |
| ธุรการ ประกัน ตรวจสอบบัญชี | ฿540,000 |
| ค่าบริหารนิติบุคคล | ฿660,000 |
| สำรองฉุกเฉิน | ฿440,000 |
| รวม | ฿5,900,000 |
เทียบกับค่าส่วนกลางจาก 154 ยูนิต ~ ฿3,700,000 /ปี — บวกเงินสมทบจากพื้นที่ร้านค้า และเงินสมทบของผู้พัฒนาสำหรับทุกยูนิตที่ยังไม่ขาย เป็นข้อผูกพันในสัญญา ไม่ใช่คำสัญญา
เงินกองทุน
ครั้งเดียว ฿550 / ตร.ม. ตอนโอน — ยูนิต 34.5 ตร.ม. จ่าย ฿18,975
ที่จอดรถ
95 / 154 = 62%
ลำดับการจัดสรร: 2 ห้องนอนได้แน่นอน 1 คัน; ตามด้วย 1 ห้องนอน พลัส; ที่เหลือจับสลาก ไม่ออกโฉนด เป็นสิทธิใช้ที่นิติบุคคลจัดสรร 40 จาก 95 เป็นลิฟต์จอดรถอัตโนมัติ (แจ้งไว้) ช่องลิฟต์จอดรถเสนอก่อนในการจับสลาก พร้อมส่วนลด ฿150,000
การส่งมอบการควบคุม
โหนด ลิฟวิ่ง แต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลจนกว่าจะโอนครบ ≥ 50% ของ 154 ยูนิต จากนั้นเรียกประชุมใหญ่ครั้งแรก เจ้าของร่วมเลือกกรรมการ โหนดส่งมอบเงินกองทุนพร้อมงบการเงินที่ตรวจสอบแล้วและแบบ as-built
การรับประกันความชำรุด
นับจากวันโอน: โครงสร้าง 5 ปี; ระบบกันซึมและงานระบบส่วนกลาง 2 ปี; งานตกแต่งภายในยูนิต 1 ปี (มาตรฐาน สคบ.)